기획 부동산 사기 또는 떴다방 사기로 표현되는 이 유형의 범죄는 부동산에 대한전문 투자경험이 없는 재테크 초보자들을 대상으로 합니다.
향후 부동산 가치가 상승할 것이 명백한 유망한 부동산이라고 소개하면서, 부동산에 대한 일부 지분만을 가진 투자개발업체 혹은 브로커, 부동산중개업자가 어리숙한 투자자들에게 접근 하여 향후 대규모 개발 사업이 이루어질 것이니 미리 투자를 하라고 권유하고, 피해자들은 분양권이나 고수익의 투자금 이익 반환을 믿고 거액의 돈을 지급하는 것 입니다.
부동산 개발은 많은 시간이 소요되기 때문에 피해자들은 자신이 기획부동산 사기에 당한 사실을 수년이 지나서야 비로소 깨닫는 경우가 많습니다.
피해 규모와 피해자 수가 많은 대규모 집단 사기가 많으며, 사기꾼들은 처음부터 투자에 불과하였으므로 원금 반환의무가 없다고 면피하기 때문에 피해 회복을 위한 다방면의 법적 절차가 필수입니다.